Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit exkluzivní dům, který se nachází ve velmi atraktivní lokalitě - klidné obci Hradčany u Plzně, jen 10 minut jízdy od centra města. Tento samostatný dům 6+1 (3+kk, 3+1) s terasou, balkonem a garáží přináší nejen komfort a prostor pro celou rodinu, ale také možnost využití další bytové jednotky 1+1 nebo kanceláře podle vašich potřeb.
Lokace a materiály
Dům, postavený před čtyřmi lety, vyniká kvalitními materiály a energetickou účinností s hodnotou B. To znamená, že celková spotřeba energie činí pouhých 3 000 Kč měsíčně, včetně topení a ohřevu teplé vody. To je nejen ekonomické, ale také šetrné k životnímu prostředí.
Majestátní dům se nachází v tiché a neprůjezdné ulici nedaleko lesa, což zajišťuje maximální klid
a soukromí.
Bytová jednotka 3+1
První bytová jednotka disponuje vyhřívanou podlahou (dlažba) na ploše 150 m2 a rozlehlou terasou o rozloze 37,5 m2. Tato část domu zahrnuje dvě technické místnosti, které lze alternativně využít jako ložnice. Dále zde najdeme obývací pokoj, který je oddělen od prostorné kuchyně. Zakázková kuchyňská linka má pouze 4 roky a zahrnuje kompletní spotřebičovou výbavu (myčka, dvě trouby, varná deska, lednice, digestoř). V bytě se také nachází velká nadstandardní koupelna a samostatné WC. Orientace kuchyně a obývacího pokoje je na jihozápad, zatímco ložnice jsou orientovány na sever.
Bytová Jednotka 3+kk
Druhá bytová jednotka se nachází v prvním patře, má rozlohu 3+kk a v současné době je spojena s první jednotkou. Tato část domu je využívána jako tři ložnice a koupelna s WC, ale lze ji také snadno adaptovat na samostatný byt 3+kk. Prostorná koupelna je vybavena i infra saunou. Podlahy jsou vybaveny kvalitní plovoucí dřevěnou podlahou a pro vytápění zde slouží ekonomické infrapanely. Na jižní stranu je situován balkón, který je přístupný z obou ložnic situovaných na jih.
Venkovní Prostory
Tato nemovitost má celkovou výměru pozemku 1504 m2, vedlejší stavbu o rozloze 105 m2, kterou lze využít jako garáže pro až čtyři automobily a dále pro další bytovou jednotku 1+1 nebo technické zázemí ( sklad, herna, ping pong, kulečník, aj.) Celková plocha zahrady je 1209 m2
Technické parametry
Domy jsou napojeny na kanalizaci a obecní vodovod, ale je zde také možnost vlastní studny pro zásobování vodou. Dům je postaven z kvalitních DE termo poritových bloků Porit Théta tl. 36,5 cm a je opatřen lehčenou tepelně izolační stříkanou omítkou 6 cm. Vnitřní stěny jsou dvouvrstvé s vloženou armovací sklolaminátovou sítí. Okna, balkonové dveře a vchodové dveře jsou dřevěné eurookna tl. 92 mm s izolačním trojsklem.
Vytápění a ohřev
Pro vytápění je využíváno podlahové přímé elektrické topení, zatímco ohřev teplé vody zajišťuje bojler s kapacitou 240 litrů.
Tato nemovitost je skvělou investiční příležitostí pro ty, kteří hledají nadstandardní bydlení v klidné lokalitě, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici do pronájmu. Nebojte se nás kontaktovat a domluvte si prohlídku tohoto výjimečného domu hned teď!
25
